FNAIM
Agence immobilière Talence
Talence est la quatrième ville de Gironde après Bordeaux, Mérignac et Pessac. Le développement de Talence est lié d’une part à la proximité de Bordeaux, et d’autre part aux routes commerciales la reliant à Toulouse et à Bayonne. Le territoire de Talence attire dès le 18° siècle les riches négociants bordelais qui y établissent des châteaux et plus tard des activités industrielles liées plus ou moins à la viticulture. De nos jours Talence est devenue, après la disparition de ses activités industrielles, une ville à vocation résidentielle.
La population de Talence ne dénombrait qu’environ 1 500 habitants en 1783. Il faut attendre le milieu du dix-neuvième siècle pour que le petit bourg entouré de forêts devienne une véritable ville qui atteint un peu plus de 11 200 habitants vers les années 1900. Contrairement à d’autres villes du secteur bordelais, Talence ne connaît pas de baisse de population à la fin des deux guerres mondiales. Talence comptait 40 940 habitants en 2007.
La population actuelle de Talence est en majorité jeune puisque près de 35% des résidents de cette ville ont entre 15 et 30 ans alors que la moyenne nationale correspondant à cette tranche d’âge n’est que de 20%. Cela s’explique par la présence à Talence d’une partie du domaine universitaire de Bordeaux.
L’économie actuelle de Talence repose essentiellement sur des activités de service. Talence dispose d’un certain nombre d’édifices protégés au titre des monuments historiques parmi lesquels on peut citer le domaine du château Raba ou le château de Brama devenu le Prince Noir qui fut capitaine d’armes pendant la guerre de Cent Ans.
Le parc immobilier de Talence compte seulement 20% de logements anciens dont la construction est antérieure à 1949. Pour toute transaction immobilière concernant des logements aussi anciens ainsi qu’avant location ou travaux, il est rappelé que le diagnostic plomb est obligatoire selon l’âge du bâti et de ses installations, tout comme le diagnostic amiante pour ceux bâtis avant 1997.
C’est à partir des années 50 que le parc immobilier de Talence augmente de 37% et suit une progression régulière jusque dans les années 90 après lesquelles il témoigne d’un dynamisme encore supérieur à celui de la moyenne nationale avec 19% de nouvelles constructions.
En 2007 le parc immobilier de Talence était de 22 821 logements dont 963 logements vacants et 321 résidences secondaires. Le nombre de logements vacants était de 1 605 dans les années 2000, il a donc diminué d’une manière significative démontrant le dynamisme de Talence et la volonté de rénover les bâtiments anciens pour en faire des logements confortables et économes en conservant leur charme.
Deux tiers des résidences principales de Talence sont des appartements en immeubles collectifs. On dénombre à Talence 18% de studios et 16% d’appartements de deux pièces. Les petites surfaces étant recherchées par les universitaires des facultés de Bordeaux-Gironde.
Un peu plus de six résidents sur dix à Talence sont des locataires de leur résidence principale. Un tiers des habitants de Talence ont emménagé depuis plus de dix ans ce qui témoigne de l’attractivité de cette ville de la banlieue sud de Bordeaux depuis les dix dernières années et sa capacité à fidéliser sa population en lui offrant un cadre de vie et un environnement appréciables.
