FNAIM
Agence immobilière Pessac
Pessac en Gironde est située dans la banlieue sud de Bordeaux à proximité des communes de Mérignac, Talence et Gradignan.
Comme dans beaucoup de communes de Gironde, les premiers peuplements issus des conquêtes romaines implantent la vigne. En 1726, Montesquieu, baron de la Brède achète un terrain sur la commune de Pessac dans l’intention d’y planter de la vigne. Ce terrain revendu sera finalement consacré en 1933 à l’élevage de porcs. Ce n’est qu’en 1998 qu’il retrouvera sa première vocation avec une nouvelle plantation de vignes. Depuis, la viticulture reste un secteur dynamique avec l’appellation Pessac-Léognan qui regroupe des grands crus classés de Graves dont les vignobles s’étendent au cœur même de la cité. La faculté d’œnologie toute proche est en étroite relation avec les professionnels de la vigne implantés sur la commune de Pessac.
Un autre personnage illustre va laisser sa marque à Pessac, dans l’immobilier cette fois puisqu’il s’agit de Le Corbusier, architecte de génie, qui avec son cousin Pierre Jeanneret va édifier les plans de la cité Frugès, une cité jardin destinée à loger les ouvriers de l’industriel Frugès. Le projet ambitieux au départ de construire 135 maisons n’en réalisera que 50 qui font partie dorénavant du patrimoine architectural de Pessac.
L’économie de Pessac liée traditionnellement autour de la viticulture s’est diversifiée en créant 6 parcs d’activités industrielles accueillant des entreprises adaptées aux nouvelles technologies associées à des activités tertiaires ainsi qu’un des plus vastes domaines universitaires d’Europe avec 50 000 étudiants, enseignants et chercheurs, le tout à proximité immédiate de la forêt des Landes de Gascogne.
Au recensement de 1793 Pessac dénombrait 1 430 habitants. La croissance démographique de Pessac est lente mais régulière jusqu’au milieu du 20° siècle. C’est à partir des années 70 que l’essor démographique de Pessac va connaître un développement important. De presque 37 000 habitants en 1968, la ville en compte 51 960 en 1975. Après une légère baisse jusque dans les années 90 Pessac retrouve un nouveau dynamisme. Au recensement de 2007 ce sont 57 851 habitants qui sont comptabilisés.
Parallèlement à l’essor démographique le nombre de logements de Pessac a connu un développement important à partir des années 70. Entre 1999, et 2007, la population de Pessac a augmenté de 11%. Aujourd’hui le parc immobilier de la ville est estimé à plus de 25 000 logements.
11% du parc immobilier de Pessac a été construit avant 1949. Ce sont 50% des logements supplémentaires qui se sont ajoutés entre 1949 et 1975. Les logements construits après 1990 représentent 19% du parc immobilier actuel.
Selon l’âge de la construction et de ses installations (électricité et gaz), et d’après le type de transaction (location ou vente), des diagnostics immobiliers doivent être effectués par les propriétaires, vendeurs et bailleurs en vue de garantir la sécurité, la salubrité et l’intérêt des investissements immobiliers.
Six logements sur dix de Pessac sont des maisons individuelles pour lesquelles on compte une forte proportion de logements de cinq pièces et plus.
54% des résidences principales sont occupées par leurs propriétaires et ainsi la transaction immobilière à Pessac se partage équitablement entre la vente et la location.
