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Agence immobilière Mérignac
Mérignac est la deuxième ville de Gironde après Bordeaux dont elle devenue est la proche banlieue ouest. Comme à Bordeaux ou dans d’autres communes de Gironde, c’est à l’époque gallo romaine que furent bâties les premières habitations qui donnèrent naissance à Mérignac. La vigne des coteaux de grave y fut implantée dès cette époque. Elle en sera la principale activité à partir du 15° siècle sous l’occupation anglaise. Après la révolution, Mérignac annexe les villages voisins et devient la résidence de la bourgeoisie bordelaise qui s’installe dans des châteaux rivalisant d’architecture. Il faut attendre le 19° siècle pour que se développe à Mérignac l’élevage bovin et la naissance de ses premières industries autour du premier aérodrome. Aujourd’hui Mérignac est devenu l’aéroport international Bordeaux-Mérignac classé au cinquième rang français qui est aussi le premier pôle technologique de la Région grâce à un tissu industriel et tertiaire d’une grande richesse accueillant la plupart des centres décisionnels régionaux. De grandes industries variées se sont installées en lien avec l’aviation, les nouvelles technologies et l’industrie de pointe.
Mérignac dispose encore sur ses terres deux vignobles importants : Pessac-Léognan dans les Graves et les châteaux Pique-Caillou et Luchey-Halde au sud des Eyquems.
Au recensement de 1793 Mérignac comptait déjà 2 511 habitants, près de 4 000 sont comptabilisés dés 1856 et 7052 en 1901. La courbe démographique ne cesse d’augmenter régulièrement avec des hausses spectaculaires en 1921, et 1962.
En 2007 le parc immobilier résidentiel de Mérignac était estimé à 32 714 logements dont 31 107 résidences principales, 439 résidences secondaires et 1 161 logements vacants. 62 ,7% des logements de Mérignac ont été construits avant 1949 ce qui explique le nombre de logements vacants en raison de l’ancienneté d’une grande partie du parc immobilier. Petit à petit ces bâtiments anciens qui témoignent de la place historique de Mérignac sont réhabilités. Rappelons qu’avant travaux, location ou vente d’un bâtiment antérieur à 1949, l’expertise plomb est obligatoire et s’ajoute aux diagnostics immobiliers requis selon le type de transaction, l’âge de la construction et de ses installations.
La presque totalité des logements de Mérignac sont des maisons individuelles, les appartements ne représentant que 0,4% du parc immobilier de logements. On compte 88,9 % de propriétaires, ce nombre déjà important ayant augmenté de 4,2% par rapport au recensement précédent.
Ce sont environ 7% de nouveaux logements qui ont été construits après 1997. Pour mémoire, c’est la date de délivrance du premier permis de construire qui implique ou non l’obligation du diagnostic amiante en cas de vente, de démolition ou de travaux.
Près de 66% de la population de Mérignac a emménagé depuis plus de dix ans et ce sont 18,6 nouveaux résidents qui s’y sont installés depuis moins de cinq ans. Les quelques appartements sont dotés de logements de trois pièces en moyenne, alors qu’en ce qui concerne la maison individuelle la moyenne observée se situe autour de cinq pièces et plus.
À Mérignac comme dans la plupart des communes de la Gironde on assiste à un fort développement de piscines privées autour des maisons individuelles ; la loi en vigueur rend obligatoire le diagnostic sécurité piscine pour tout bassin extérieur enterré même en l’absence de transaction sur le bien immobilier.
