FNAIM
Agence immobilière Libourne
Libourne sous-préfecture de la Gironde est située au confluent de l’Isle et de la Dordogne, au milieu des vignobles de Saint-Emilion et de Pomerol. De grands axes de communication autoroutiers et ferroviaires traversent la ville : axe Bordeaux-Clermont-Ferrand, TGV atlantique Paris-Bordeaux- Espagne, ligne SNCF Lyon-Bordeaux.
Libourne est située à 28 kilomètres au nord est de Bègles la grande ville la plus proche. Au départ, Libourne fut d’abord un port fluvial sur la Dordogne destiné à transporter le vin et le bois de noisetier utilisé pour la vigne. On compte encore à Libourne 137 agriculteurs essentiellement dans la viticulture aux noms prestigieux : Saint-Emilion, Fronsac, Pomerol et Lalande de Pomerol.
Au recensement de 1793, Libourne comptait déjà 9 100 habitants. Dix mille habitants supplémentaires étaient recensés au début du 20° siècle. La courbe démographique ascendante a été régulière jusqu‘à la première guerre mondiale après laquelle elle affiche une baisse du nombre d’habitants. Le cap de 20 000 habitants sera à nouveau atteint après la seconde guerre mondiale. Au dernier recensement Libourne comptait 23 725 habitants. La population actuelle de Libourne est pour un quart constituée de personnes de plus de soixante ans ce qui représente un taux supérieur au taux national et départemental pour une même catégorie d’âge ; preuve de la douceur de vivre appréciée à Libourne et de la commodité de cette ville permettant la proximité des commerces et installations.
Le parc immobilier de Libourne a été estimé en 2007 à 12 662 logements dont 11 361 résidences principales, 161 résidences secondaires et 1 160 logements vacants. Le nombre de logements vacants peut s’expliquer par le taux élevé de logements construits avant 1949 qui représentent 42% du parc immobilier actuel. Ces bâtiments anciens au cachet remarquable doivent avant rénovation, location ou vente recevoir le diagnostic plomb.
Plus de 2 500 logements nouveaux ont été construits à Libourne depuis les années 90. 41% de la population actuelle de Libourne a emménagé entre deux et quatre ans preuve du dynamisme de Libourne notamment en raison du nouveau site Libournais d’emploi tertiaire Les Dagueys.
57% de l’habitat de Libourne est constitué de maisons individuelles.
Depuis les cinq dernières années, le nombre de piscines privées est en fort développement à Libourne comme dans toute la région aquitaine. Pour mémoire, le diagnostic sécurité piscine est exigible par la loi en vigueur pour toute piscine extérieure enterrée ou tout spa extérieur enterré. Même sans volonté de vendre ou de louer un bien équipé d’un bassin extérieur enterré, le propriétaire doit détenir le diagnostic sécurité piscine sous peine d’une amende pouvant atteindre 45 000 euros.
Selon les sources de l’INSEE, ce sont plus de 4 500 ménages nouveaux qui ont emménagé à Libourne entre 2003 et 2007. Les résidences de quatre pièces ainsi que celles de cinq pièces ou plus représentent à elles seules près de la moitié du parc immobilier de Libourne.
41% des résidences principales de Libourne sont occupées par leurs propriétaires.
