FNAIM
Agence immobilière Lesparre
Lesparre–Médoc est située au nord du département de la Gironde dans les landes du Médoc, à soixante kilomètres au nord de Bordeaux et une vingtaine de kilomètres au sud de Soulac-sur-Mer à la pointe de Grave et l’embouchure de la Gironde. Bordée par des marais asséchés et une forêt de résineux au sud, la commune de Lesparre–Médoc dispose de terrains voués à la viticulture, à l’agriculture céréalière productrice de maïs et à l’élevage. Lesparre–Médoc était dès l’antiquité romaine un petit port accédant à une anse de la Gironde.
Le premier recensement de 1797 fait état de 818 habitants à Lesparre–Médoc, puis 1 521 habitants sont comptabilisés au milieu du 19° siècle et presque 4 000 à l’avènement du 20° siècle. La première et la seconde guerre mondiale vont se traduire par une baisse de la démographie de Lesparre– Médoc. Il faut attendre les années 80 pour que la population atteigne le nombre d’habitants qu’elle avait un siècle plus tôt. Au recensement de 2007, Lesparre–Médoc comptabilisait 5 258 résidents permanents.
L’économie de Lesparre–Médoc repose en priorité sur des activités tertiaires et sur sa position de lieu de passage en direction des stations balnéaires de la côte Atlantique et du Bassin d’Arcachon.
En 2007 le parc immobilier de Lesparre–Médoc était estimé à 2 722 logements dont 122 résidences secondaires et 325 logements vacants.
43% de l’habitat de Lesparre–Médoc a été était construit avant 1949. 15% du parc s’y sont ajoutés de 1949 à 1974 ce qui est nettement inférieur à la moyenne nationale pour la même époque. En revanche depuis les 80 on assiste à Lesparre–Médoc à un développement des constructions immobilières nouvelles supérieur à la moyenne nationale. Cette évolution très positive se poursuit encore aujourd’hui puisque un peu plus de 13% de nouveaux logements ont été construits depuis 1999.
Pour mémoire avant l’achat ou la location d’un bâtiment construit avant 1949 le diagnostic plomb est obligatoire et le diagnostic amiante avant la vente ou avant travaux pour les constructions antérieures à 1997. Les diagnostics gaz et électricité sont requis avant la vente dès lors que les installations d’électricité ou de gaz datent de plus de 15 ans.
78% du parc immobilier actuel de Lesparre–Médoc est constitué de maisons individuelles. Le fort développement des piscines individuelles à Lesparre–Médoc comme dans toute la Gironde implique une mise en conformité de la sécurité piscine et l’obtention du diagnostic sécurité piscine exigible même sans transaction immobilière pour tout bassin extérieur enterré.
36% des résidences principales de Lesparre–Médoc disposent de cinq pièces ou plus. Les propriétaires de leur résidence principale représentent un peu plus de 56% des foyers.
Près de quatre ménages sur dix à Lesparre–Médoc ont emménagé dans cette ville depuis une durée qui va de deux à quatre ans ce qui témoigne du dynamisme de l’immobilier de Lesparre-Médoc attirant une population jeune dans le bourg et dans l'ancienne cité voisine de Saint-Trélody rattachée à Lesparre-Médoc ainsi que dans les hameaux dispersés autour de la ville qui voient s'élever de nombreuses constructions nouvelles dans le calme de la campagne.
