FNAIM
Agence immobilière Le Bouscat
Le Bouscat est une commune limitrophe de Bordeaux. Sa position située sur an axe de communication important lui vaut d’être un lieu de passage et de transit vers le Médoc.
Le Bouscat est présentée par ses habitants comme une ville agréable avec tous les avantages de la proximité de Bordeaux et une qualité de vie remarquable. De tous ses atouts, Le Bouscat a fait un lieu de résidence particulièrement apprécié non loin de la forêt des Landes et des plages de l’Atlantique.
L’activité économique de Le Bouscat est essentiellement secondaire et tertiaire.
Au recensement de 1793 Le Bouscat comptait 1 650 habitants. Sa population va peu augmenter jusqu’à la première moitié du 19° siècle, la seconde moitié de ce siècle connaît une expansion plus importante ; et en 1901, 10 446 habitants sont comptabilisés au Bouscat. En 1968 on dénombrait déjà un peu plus de 22 500 résidents à Le Bouscat. A partir de cette année, on constate alors un solde démographique négatif jusque dans les années 90. A partir de ces années, la croissance de population redevient positive et en 2007 la population de Le Bouscat atteint 23 334 habitants.
Le parc immobilier de Le Bouscat est alors composé de 12 000 logements dont 205 résidences secondaires et 765 logements vacants.
Bon nombre de ces logements vacants correspondent comme à Bordeaux à un habitat ancien qui nécessite une réhabilitation ainsi qu’une mise en conformité avec les nouvelles normes de sécurité. La réglementation en vigueur oblige à certains diagnostics immobiliers avant la vente, la location ou même avant travaux et/ou démolition totale ou partielle dans le but de protéger les futurs occupants, le voisinage et l’environnement aux risques multiples des constructions et des installations anciennes.
26% des logements de Le Bouscat on été construits avant 1949, pour ces logements anciens l’expertise plomb est légalement obligatoire avant la vente ou la location ainsi qu’avant travaux. Cette expertise conduite par un diagnostiqueur immobilier certifié ne recherche le plomb que dans les peintures anciennes des bâtiments construits avant 1949.
22% du parc immobilier actuel de Le Bouscat a été construit entre 1975 et 1991. Un peu moins de 14% du parc immobilier actuel est constitué de logements nouveaux qui ont été construits durant ces vingt dernières années.
60% des résidences principales de le Bouscat sont occupées par leurs propriétaires.
Le parc immobilier de Le Bouscat se divise en parts sensiblement égales entre appartements en immeubles collectifs et maisons individuelles. Le marché immobilier de le Bouscat est ainsi très diversifié. Un peu plus d’un quart des logements disposent de cinq pièces ou plus, alors que les studios ne représentent que 4% du parc immobilier.
11% des résidents de le Bouscat ont emménagé depuis moins de deux ans ce qui indique à quel point Le Bouscat est une cité dynamique qui prend à cœur l’arrivée de nouveaux habitants sur sa commune réputée si agréable.
