FNAIM
Agence immobilière Langon
À 48 kilomètres au sud est de Bordeaux, Langon s’étend sur la rive gauche de la Garonne entre les vignobles des Graves, du Sauternais et la forêt des Landes.
Longtemps le port de Langon a été un concurrent direct de celui de Bordeaux. La grande ville la plus proche de Langon est Marmande à environ 34 kilomètres. Le parc naturel régional des Landes de Gascogne n’est distant que de 17 kilomètres de Langon.
L’histoire de Langon est liée à l’activité de son port qui permit très tôt le commerce des vins de Bordeaux et du Bordelais. C’est au XVII° siècle que l’activité portuaire de Langon est à son apogée, Langon compte alors cinq ports sur sa commune. Les quais de ces ports désaffectés subsistent encore aujourd’hui et ont été prolongés pour permettre le débarquement des pièces des avions Airbus. De par sa position privilégiée entre Bordeaux et Agen, très vite Langon est devenue une ville d’échanges et de marchés.
Lors du premier recensement officiel de 1793 Langon comptait 3267 habitants. L’évolution démographique va suivre une courbe régulière tout au long du 19° siècle pour atteindre près de 5 000 habitants en 1896. Le vingtième siècle va voir une évolution plus lente de la population de Langon puisque 6 168 habitants seront recensés en 1999. C’est à partir des années 2000 que la démographie se développe plus rapidement du fait de l’étalement de l’aire urbanisée autour de Bordeaux et de la communauté urbaine de Bordeaux.
Le parc immobilier résidentiel de Langon a été estimé à 925 logements dont 207 résidences secondaires. Les logements utilisés en résidence principale à Langon sont à 96% des maisons individuelles. 43% de cet habitat était construit avant 1949 ce qui implique pour ces logements anciens de faire effectuer l’expertise plomb obligatoire avant la vente, la location mais aussi avant démolition totale ou partielle ainsi qu’avant travaux.
12% du parc immobilier actuel de Langon a été construit après 1974 et ce sont 11% de ce même parc qui ont été édifiés après 1997. Le diagnostic amiante est obligatoire pour toute transaction ou travaux liés à un bâti sont le premier permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
Du fait du très fort pourcentage de maisons individuelles et du développement important du nombre de piscines privées en Gironde et dans la région de Langon, il est rappelé que le diagnostic sécurité piscine fait partie des obligations légales auxquelles leurs propriétaires doivent se soumettre. Comme pour les diagnostics plomb, amiante, électricité, gaz ou DPE, seuls des diagnostiqueurs immobiliers justifiant de la certification nationale sont habilités pour exécuter ces diagnostics et expertises obligatoires.
Un quart des habitants de Langon ont emménagé dans cette ville depuis deux à quatre ans ce qui témoigne du dynamisme enregistré dans le parc immobilier de Langon.
Les trois quarts des résidences principales de Langon sont occupées par leurs propriétaires.
