FNAIM
Agence immobilière Floirac
Floirac située sur la rive droite de la Garonne, face à Bordeaux. Floirac fait partie de l’aire urbaine de Bordeaux dont elle est une commune limitrophe. Outre Bordeaux, les communes de Bègles, et de Bouliac la délimitent.
La plus grande ville proche de Floirac en dehors de Bordeaux est Cenon au nord. La commune de Floirac est divisée en deux parties : le haut Floirac sur le coteau et le bas Floirac près du fleuve. Une partie du bas-Floirac est construite sur l’ancien lit du fleuve jusqu’à trois mètres en dessous du niveau des digues construites.
La ville de Floirac comptait 1 200 habitants au premier recensement officiel de 1793. L’évolution démographique de Floirac a été régulière au cours des 18° et 19° siècles avec cependant une croissance plus forte après la première guerre mondiale qui correspond à l’expansion de Bordeaux à la même période.
C’est dans les années 70, qu’une expansion démographique importante fait passer la ville de Floirac d’un peu plus de 8 000 habitants à 12 000. Depuis, un autre pic a été enregistré dans les années 90 et en 2007 Floirac comptait 15 800 habitants.
6 827 logements constituent le parc immobilier de Floirac dont 6 553 résidences principales. Dans les années 70 ce même parc n’en totalisait que 2 558. Le nombre de logements vacants qui atteignait presque les 400 dans les années 90 n’est plus que de 231 au dernier recensement. Ce qui indique le dynamisme de Floirac et la volonté de réhabilitation du logement ancien.
17% de l’habitat actuel de Floirac a été construit avant 1949 ; c’est surtout entre 1949 et les années 90 que le parc immobilier de Floirac a connu une expansion supérieure à celle de la moyenne nationale pour la même époque. Depuis la progression des constructions nouvelles à Floirac est inferieure à celle enregistrée au niveau national.
Pour toute transaction immobilière ou location concernant les 17% du parc immobilier antérieur à 1949, le diagnostic plomb est obligatoire ainsi qu’avant travaux ou démolition.
Les logements de Floirac sont répartis à 57 % en maisons individuelles. Un quart des résidences principales du parc immobilier de Floirac disposent de cinq pièces ou plus et plus de 36% disposent de quatre pièces au moins.
Le nombre important de maisons individuelles lié à la douceur du climat entraîne à Floirac comme dans toute la région Aquitaine le développement des piscines privées soumises à tout moment à l’obligation de dispositifs de mise en sécurité afin de prévenir les risques de noyade consécutive à une chute dans un bassin. Ces dispositifs doivent recevoir l’attestation de conformité du diagnostic sécurité piscine.
Concernant un bien construit avant 1997, le diagnostic amiante est obligatoire et s’ajoute aux autres diagnostics requis avant la vente DPE (Diagnostic de Performance Energétique), termites et selon l’âge des installations (diagnostic gaz, diagnostic électricité).
À Floirac 54% du parc immobilier résidentiel est occupé par des locataires de leur résidence principale.
