FNAIM
Agence immobilière Bordeaux
Bordeaux capitale de la région Aquitaine est la neuvième ville de France par sa population qui comptait 235 891 habitants au dernier recensement. Au premier recensement de 1793 la population de Bordeaux totalisait déjà 104 676 habitants, mais c’est en 1921 que le plus grand nombre de résidents fut enregistré à Bordeaux avec 267 409 habitants. Cette expansion correspond aux conséquences directes de la première guerre mondiale qui fit de Bordeaux la capitale provisoire de la France et le port destiné à devenir une base de ravitaillement des troupes américaines entrées en guerre en 1917.
La guerre achevée l’économie de Bordeaux doit se transformer : la métallurgie, l’industrie chimique, l’agroalimentaire se substituent à l’économie de guerre.
Traversée par la Garonne, Bordeaux est avant tout un port accessible aux navires de haute-mer et une région propice à la culture de la vigne. Ce sont ces deux activités qui en se développant conjointement vont faire la richesse de la ville. C’est parce que Bordeaux est un port ouvert sur l’Atlantique que de nombreuses marchandises vont s’échanger et que la vigne va faire son apparition à partir d’un cépage importé d’Albanie dès l’époque gallo- romaine.
C’est à partir du 18° siècle que Bordeaux va connaître un rôle économique important et son apogée commerciale, à partir de son port qui permet les importations des marchandises diverses venues des colonies et les exportations des vins bordelais en direction de l’Europe du nord. 411 expéditions négrières vont également partir de Bordeaux.
Parallèlement au commerce, Bordeaux premier port français, voit se développer son industrie de constructions navales. En même temps que sa population augmente, la ville se dote de constructions immobilières dont une partie sera classée au patrimoine mondial de l’UNESCO en 1958.
Le parc immobilier actuel de Bordeaux estimé à 143 000 logements, comporte 54% de logements construits avant 1949, c’est beaucoup plus que ce qui est recensé au niveau national. Pour les logements anciens à la vente ou à la location, le diagnostic plomb est obligatoire y compris avant travaux ou démolition d’une partie de bâtiment construite avant 1949 ; et pour ceux plus récents construits avant juillet 1997, s’ajoute le diagnostic amiante.
A Bordeaux on dénombre près de 10 500 logements vacants souvent anciens et à réhabiliter. Le centre historique de Bordeaux regroupe à lui seul près de 20% de ces logements vacants. Des projets à l’étude visent à rénover ce centre attractif aux logements majoritairement occupés par des locataires pour 85% d’entre eux. Sur l’ensemble de la commune, le taux global de propriétaires de leur résidence principale à Bordeaux se situe à 67%.
Le parc immobilier de Bordeaux est composé aux trois quarts d’appartements en immeubles pour un quart de maisons individuelles. Plus d’un tiers des logements ne comportent qu’une ou deux pièces. Moins d’un tiers seulement des résidents de Bordeaux occupent leur habitation principale depuis plus de dix ans, on compte autant de nouveaux résidents depuis les deux dernières années ce qui témoigne du renouveau du dynamisme de l’immobilier à Bordeaux.
