FNAIM
Agence immobilière Bègles
Commune limitrophe dans la périphérie sud de Bordeaux, Bègles est située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Le rattachement de Bègles à la Communauté Urbaine de Bordeaux a permis aux Béglais de bénéficier d'un excellent réseau de transports aérien et ferroviaire ainsi que des infrastructures routières permettant de profiter pleinement de la proximité du domaine universitaire.
Les premières activités recensées à Bègles concernent la culture de la vigne. À cette époque Bègles est très peu peuplée. Quelques demeures bourgeoises s’éparpillent dans le paysage viticole. Les épidémies qui touchent alors la vigne vont contribuer à la transformation du paysage et de l’économie de la région. Les vignes arrachées laissent place à des industries nouvelles qui s’y installent. Bègles développe alors un lieu de séchage de la morue et les vignerons deviennent ouvriers des industries. La création et le passage à Bègles de la ligne ferroviaire Bordeaux-Toulouse va achever la transformation de Bègles qui se trouve coupée en deux parties distinctes. À partir du début du 20° siècle Bègles devient la première banlieue industrielle de Bordeaux.
Au lendemain de la Révolution, la population de Bègles était estimée à 2 115 habitants ; elle en comptait environ 10 000 au début du 20° siècle et le recensement de 2007 fait état de 25 000 résidents permanents à Bègles. À cette date, le parc immobilier résidentiel de la Bègles était évalué à 11 844 logements dont 51 résidences secondaires.
Avant 1949, 37% du parc immobilier de Bègles était déjà construit ce qui implique pour la location ou la vente de ces logements anciens l’obligation d’expertise plomb, ainsi qu’avant travaux ou même démolition. Comme pour l’expertise amiante, (logements construits avant 1997), le diagnostic plomb doit être établi par un diagnostiqueur immobilier justifiant de la certification nationale.
Le type de logement les plus répandu à Bègles est la maison individuelle qui représente 63% du parc immobilier. En région Aquitaine, le nombre de piscines privées progresse d’environ 10% par an. Même en l’absence de transaction, le diagnostic sécurité piscine est obligatoire ; in consiste en une attestation de conformité par le diagnostiqueur immobilier des dispositifs de sécurité piscine.
À Bègles, depuis les années 90 la démographie augmente de manière régulière et entraîne de nouvelles constructions de logements. Entre 1999 et maintenant, ce sont environ 1 000 logements neufs qui ont été construits à Bègles. On compte, selon les statistiques de l’INSEE, 21% de ménages ayant emménagé depuis 4 ans et 12% depuis moins de deux ans.
Un peu moins d’un habitant sur deux est propriétaire de sa résidence principale à Bègles où le marché de la location équivaut au marché de la vente. Selon l’âge de la construction et de ses installations (électricité et gaz) des diagnostics immobiliers différents sont requis selon le type de transaction à la vente ou à la location ; à ces diagnostics sécuritaires s’ajoute toujours le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) indiquant comme pour une automobile la consommation et la quantité de rejets énergétiques du bien immobilier.
